Tout ce que vous devez savoir sur les estimations immobilières

Le secteur de l’immobilier, en croissance depuis les années 2017, connaît des temps difficiles causés notamment par la covid-19 qui perturba le secteur durant un moment. Bien que les prix immobiliers augmentent fortement en France, il y a toujours, des familles, particulièrement, qui cherchent à déménager. Avant de vendre sa maison, l’estimer est important afin d’avoir un ordre d’idée du prix de vente. Voyons comment réaliser une estimation immobilière.

L’intérêt de réaliser une estimation immobilière 

Une estimation immobilière se réalise auprès d’un professionnel. En effet, une estimation se doit d’être objective et bien réalisée. Une étude juste évite des complications dans la suite des étapes. Le résultat de l’estimation peut se trouver au-dessus ou en dessous du marché de l’immobilier. Ces estimations sont prises très au sérieux du côté de l’acheteur comme du vendeur du bien.

Effectivement, en général, l’acheteur espère une estimation plus basse que la moyenne du marché pour économiser de l’argent, faire une bonne affaire. Pour le vendeur, il attend une étude au-dessus du marché afin de capitaliser le plus possible sur son bien. Néanmoins, le professionnel chargé de cette tâche reste objectif dans le but de faciliter la vente du vendeur. Si le prix est juste, il se vendra plus rapidement. L’objectif de ces estimations est de faire réaliser une bonne affaire à l’acquéreur, tout en permettant au vendeur de vendre son bien à un bon prix. Pour en savoir plus : estimation immobilier 

Les facteurs qui influencent une estimation immobilière 

Le bien qui va être examiné est estimé selon le prix du mètre carré dans le secteur. Ainsi, ce prix permet une comparaison avec les biens aux alentours. Ces prix au mètre carré peuvent varier d’une rue à une autre, mais surtout d’une ville à une autre. 

Bénéficier d’un extérieur, que ce soit une terrasse ou un jardin, est un bien inestimable qui accroît assurément le prix de votre bien. C’est un atout très prisé, essentiellement en ville où ces biens sont rares. 

La localisation est un autre facteur déterminant quant au prix final de votre bien. En fonction de son emplacement, de la vue qu’il offre, de sa proximité avec des commerces, du calme là où il se trouve. 

Ne négligez pas les détails qui ont toujours un impact puisqu’ils seront intégrés par l’expert immobilier et ils plairont à votre client. Ces détails ajoutent du charme. 

Les conseils d’un professionnel

En résumé, une estimation immobilière se fait en parallèle d’une étude de marché. Lors de sa mission, le professionnel intègre et prend en compte tous les petits détails de votre bien. 

À la fin de l’estimation, il est possible qu’il vous conseille sur les rénovations à réaliser avant de vendre votre bien. Cela peut permettre de vendre votre bien plus cher. 

Gardez toujours en tête qu’un bien mis en vente 5 % plus cher que les prix du marché n’est pas attractif et donc déconseillé. Il ne faut pas prendre ce risque, car selon des experts de l’immobilier, un bien présent depuis longtemps sur le marché effraie de potentiels acheteurs.